Der Investmentmarkt für Gesundheitsimmobilien ist mit viel Tempo ins Jahr 2026 gestartet. Laut dem Immobiliendienstleister CBRE stieg das Transaktionsvolumen im ersten Quartal auf 1,07 Milliarden Euro und lag damit 65 Prozent über dem Vorjahreswert. Damit wurde fast das Volumen des gesamten Jahres 2025 erreicht. Pflegeheime standen mit einem Anteil von 67 Prozent im Mittelpunkt.

Die Specht-Gruppe baut in Gummersbach in Nordrhein-Westfalen ein Quartier mit stationärer Pflege, Tagespflege und betreutem Wohnen. Investor ist der belgische Pflegeimmobilien-Spezialist Aedifica. Der Grundstein ist gelegt, nächstes Jahr im Herbst soll der Gebäudekomplex fertig werden. Der Neubau ersetzt ein älteres Pflegeheim am Standort. Geplant sind 137 stationäre Pflegeplätze sowie eine Tagespflege mit 16 Plätzen.

Aedifica darf Cofinimmo übernehmen. Damit entsteht der größte börsennotierte Investor für Gesundheitsimmobilien in Europa. Allein in Deutschland zählt der Konzern über 150 Immobilien. Damit endet ein mehrmonatiges Prüfverfahren der belgischen Wettbewerbsbehörde. Sie hat der Übernahme nun zugestimmt, knüpft die Genehmigung aber an Auflagen. Aedifica muss in den nächsten Jahren Gesundheitsimmobilien in Belgien im Wert von 300 Millionen Euro verkaufen.

Die Unternehmen Aedifica und Cofinimmo schließen sich zu einem der größten Anbieter von Gesundheitsimmobilien in Europa zusammen. Mit einem kombinierten Portfolio von rund zwölf Milliarden Euro entsteht ein neuer Marktführer für Pflegeimmobilien. Beide Unternehmen sind auch in Deutschland mit rund 150 Immobilien stark positioniert und investieren dort vor allem in die Altenpflege.

Auf dem europäischen Markt für Pflege- und Gesundheitsimmobilien bahnt sich eine Megafusion an. Die börsennotierte belgische Aedifica will den Wettbewerber Cofinimmo übernehmen und hat den Aktionären des ebenfalls belgischen Konkurrenten ein Übernahmeangebot per Aktientausch unterbreitet. Aedifica und Cofinimmo besitzen zusammen 1.600 Pflege- und Gesundheitsimmobilien, davon über 150 in Deutschland.

Der auch in Deutschland aktive belgische Investor Aedifica hat zwar im vergangen Jahr deutlich höhere Mieteinahmen verbucht und operativ mehr Geld verdient als 2022. Wertberichtigungen von fast 200 Millionen Euro ließen den Gewinn unterm Strich jedoch einbrechen. Aedifica gehören mehr 600 Pflegeeinrichtungen in acht europäischen Länder. In Deutschland gehören 100 Seniorenimmobilien zum Portfolio, die langfristig an große Betreibergesellschaften vermietet sind. 

Der auf Seniorenimmobilien spezialisierte belgische Investor Aedifica bleibt mit seinen Investments in Deutschland zurückhaltend. Zwar sind noch mehrere Einrichtungen hierzulande in der Pipeline oder in Bau, neue Projekte kamen 2023 allerdings nicht dazu. Aedifica besitzt in Deutschland rund 100 Seniorenimmobilien, die langfristig verpachtet sind. Deren Belegung lag vergangenes Jahr nur bei 83 Prozent.

Aedifica Immobilien hat im ersten Halbjahr sein Pflegeportfolio in Deutschland ausgebaut. Das zwölf Millionen Euro teure Seniorenquartier in Sehnde bei Hannover für wurde fertiggestellt, ebenso der zweite Bauabschnitt des Seniorenquartiers Langwedel in Niedersachsen für drei Millionen Euro. Beider Projekte werden von Emvia Living betrieben. Abgeschlossen wurden die Renovierung der von Vitanas betriebenen Einrichtung in Berlin. Insgesamt gehören Aedifica mehr als 600 Pflegeimmobilien in acht Ländern. Care Invest

Andreas Jantsch (Foto) leitet ab Januar das Deutschland-Team des auf Gesundheitsimmobilien spezialisierten Unternehmens Aedifica. Jantsch war in der Vergangenheit im Bereich Immobilien-Finanzierungen bei Finanzdienstleistern und zuletzt sechs Jahre lang als Head of Transactions beim ebenfalls auf Gesundheitsimmobilien spezialisierten Hamburger Unternehmen Immac tätig. IZ

Der auf Pflegeimmobilien spezialisierte Investor Aedifica baut und kauft weiter Einrichtungen in Deutschland. Aktuell sind 16 Projekte in der Pipeline. Es könnten mehr sein, bedauert der belgische Immobilienkonzern, der selbst keine Einrichtungen betreibt. Die Einnahmen aus Vermietungen sind im ersten Halbjahr um 21 Prozent auf 131 Millionen Euro gestiegen, der Gewinn des Konzerns um 27 Prozent auf 86 Millionen Euro.