Pflegeimmobilien bleiben bei Investoren ein Ladenhüter. Laut Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE wechselten 2024 Pflegeheime für 489 Millionen Euro den Eigentümer. Das sind noch einmal 13 Prozent weniger als im Vorjahr. Die Investitionen in Betreutes Wohnen gingen um fünf Prozent auf 248 Millionen zurück. Für 2025 deute sich aber trotz eines Angebotsmangels eine leichte Marktbelebung an, sagt CBRE-Manager Marco Schnell. "Es befinden sich weiterhin einige größere Portfolios am Markt, die im Jahresverlauf zu erwarten sind.“ 

Die Verkäufe von Gesundheitsimmobilien sind in den ersten drei Quartalen 2024 erneut stark zurückgegangen. Während Pflegeheime den Transaktionsmarkt weiter dominieren, verzeichneten auch sie ein erhebliches Minus. Insbesondere im dritten Quartal gab es kaum Bewegung. Dies geht aus den Berichten der Immobilienunternehmen Savills und CBRE hervor. Der Trend bei beiden ist gleich, bei den Summen der Verkäufe nennen beide Unternehmen aber deutlich abweichende Zahlen.

Über 13 Jahre war Olivia Kaussen (links) beim Immobiliendienstleister CBRE im Bereich Hotel tätig. Ab September ist sie Head of Hotel beim Wettbewerber Colliers, der die Sparte Hotel wieder aufbaut, nachdem er sie im letzten Herbst aufgegeben hatte. Helena Rickmers (rechts) ist seit 2017 bei CBRE und steigt jetzt zum Head of Hotel Investment auf. Konii (Kaussen), Konii (Rickmers)

Die Talfahrt von Gesundheitsimmobilien geht weiter: Das Transaktionsvolumen ist im ersten Quartal erneut gesunken, im Vergleich zum Vorjahr um 17 Prozent auf nur noch 116 Millionen Euro. 2021 wechselten im ersten Quartal noch Gesundheitsimmobilien für 900 Millionen Euro den Eigentümer. Seitdem geht es steil bergab. Das geht aus den Daten des Immobiliendienstleisters CBRE hervor, der dennoch auf eine Belebung in diesem Jahr hofft.

Jeden Tag muss ein Pflegeheim gebaut werden, um den tatsächlichen Bedarf zu decken. Auf diese einfache Formel brachte es Projektentwickler Cureus. Doch das ist eine Illusion, zeigt die Auswertung des Immobiliendienstleiters CBRE. Vergangenes Jahr haben Investoren nicht einmal eine Milliarde für Pflege- und Gesundheitsimmobilien ausgegeben, nur noch ein Viertel von 2021. Zerstörtes Vertrauen in Politik und Betreiber schrecken Geldgeber ab.

Das Geschäft mit Gesundheitsimmobilien in Deutschland ist im vergangenen Jahr erneut eingebrochen. Das Transaktionsvolumen ging um über 60 Prozent zurück und sank auf unter eine Milliarde Euro, so der Immobiliendienstleister CBRE in seiner jährlichen Analyse. 2021 wechselten noch Gesundheitsimmobilien für dreieinhalb Milliarden Euro den Eigentümer.

Gesundheitsimmobilien werden zum Ladenhüter: In den ersten drei Quartalen dieses Jahres ging das Interesse von Investoren um fast zwei Drittel zurück. Laut den Daten des Immobiliendienstleisters CBRE betrug das Transaktionsvolumen nur noch 840 Millionen Euro. Das bedeutet ein Einbruch um 62 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Pflegeheime und Objekte für Betreutes Wohnen schnitten etwas besser ab.

Der Immobiliendienstleister CBRE malt ein düsteres Bild für den Markt von Pflegeimmobilien. "Wir gehen von weiteren Insolvenzen aus, vor allem, wenn finanzschwache Betreiber aufgrund der gestiegenen Kosten in Schieflage geraten", sagt CBRE-Manager Jan Linsin. Das Vertrauen der Investoren in die Betreiber sei gestört, es fehle an Transparenz gegenüber den Eigentümern.

"Die Zurückhaltung der Investoren ist aktuell groß", kommeniert Jan Linsin, Head of Research des Immobiliendienstleisters CBRE in Deutschland den Einbruch des Investitionsvolumens in Gesundheitsimmobilien um 40 Prozent im ersten Quartal. Schuld daran sei nicht nur das höhere Zinsniveau, auch "die Betreibersituation ist einigen Investoren aktuell zu unsicher". Er fordert von ihnen mehr Transparenz.

In Deutschland haben 2022 Gesundheitsimmobilien für 2,4 Milliarden Euro die Eigentümer gewechselt. Damit brach das Investitionsvolumen gegenüber dem Vorjahr um 35 Prozent ein, bei Pflegeheimen sogar um 50 Prozent, so die Analyse des Immobiliendienstleisters CBRE. Wichtigster Grund für die Zurückhaltung der Investoren seien die gestiegenen Zinsen.