Immotiss, Terranus, HIHC Horvat Real Estate und, und, und... Über ein Dutzend Vermittler von Pflegeimmobilien, Investoren und Betreibern gibt es inzwischen. Nun hat sich ein weiterer hinzugesellt: die Kasa Real Estate aus Berlin, die sich auf Senior Living konzentriert. Das sei ein Markt, in dem Wachstumspotenziale schlummerten, sind die beiden Gründerinnen Alexandra Kämmner (rechts) und Anna Schingen (links) überzeugt.

Über die Hälfte der Landkreise und kreisfreien Städte wird bis 2040 mehr als 300 zusätzliche Pflegeplätze benötigen, ein Stadtstaat wie Berlin braucht sogar fast 3.900. Das hat der Immobilienexperte Wüest Partner errechnet. Er stellt in seinem "Pflegeheim-Atlas Deutschland 2025" aber auch fest: Einige Städte könnten in 15 Jahren überversorgt sein – vor allem in Ostdeutschland, erwähnt ist aber auch eine westdeutsche Metropole.

In Deutschland werden zu wenige Pflegeheime neu gebaut, um den steigenden Bedarf zu decken. Das liegt auch an der hohen Zahl von Betreiberinsolvenzen, für die häufig die Eigentümer der Immobilien durch Mietausfälle die Zeche zahlen, sagt Axel Schulz (Foto), der auf die Vermittlung von Pflegeimmobilien spezialisiert ist. Er hat nun eine Initiative gestartet, die mehr Investitionssicherheit zum Ziel hat, zum Beispiel durch Patronatserklärungen.

Für Pflegebetreiber mit Expansionsplänen stehen die Chancen augenblicklich gut, einzelne Einrichtungen relativ günstig zu erwerben. So heißt es im aktuellen Branchenmonitor 2025 des auf Sozialimmobilien spezialisierten Unternehmens Terranus. Allerdings raten die beiden Terranus-Geschäftsführer Anja Sakwe Nakonji und Markus Bienentreu (Foto), bei der Auswahl genau hinzuschauen und auf räumliche Nähe, Belegung, Qualität und Personalsituation zu achten.

Deutschland steuert auf eine massive Unterversorgung mit altersgerechten Wohnungen und Pflegeimmobilien zu. Bis 2040 werden laut Prognosen der deutschen Immobilienwirtschaft rund zwei Millionen Einheiten fehlen. Zugleich gilt die Hälfte der bestehenden Heime als veraltet und energetisch ineffizient, während der Neubau stagniert. Der Zentrale Immobilien Ausschuss (ZIA) fordert deshalb vereinfachte Baustandards, verlässliche Finanzierungsmodelle und mehr Förderung alternativer Wohnformen für ältere Menschen.

Der Markt für Pflegeimmobilien ist im ersten Halbjahr 2025 deutlich gewachsen. Laut den Immobiliendienstleistern JLL und CBRE hat sich das Transaktionsvolumen auf bis zu 1,1 Milliarden Euro mehr als verdoppelt – vor allem aufgrund des Kaufs von 13 Pflegeeinrichtungen durch die Stadt Hamburg. Doch trotz des wachsenden Interesses bleibt der Neubau schwach. Branchenkenner sehen unterm Strich sogar einen Rückgang an Pflegeplätzen. Die Unsicherheit über die Bonität der Betreiber, die ausstehende Pflegereform und die hohen Immobilienpreise bremsen weiter den Markt.

Beim Verkauf eines Pflegeheims in Deutschland liegt der übliche Bewertungsmultiplikator aktuell zwischen dem 8- und 12-fachen des EBITDA (Gewinn vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen). Das geht aus einem neuen Leitfaden des Immobiliendienstleisters Christie & Co. hervor. Die Autoren setzen dabei auf eine Markteinschätzung, die neben dem Gewinn auch Managementstruktur, Pflegesätze und Immobilienqualität berücksichtigt.

Ein Jahr früher als geplant wird der Neubau des Caritas-Pflegezentrums St. Otto in Bamberg fertig. Möglich macht das eine Bauweise mit Betonfertigteilen und komplett ausgestatteten Badmodulen. Der zweite Bauabschnitt, der rund 100 Pflegeplätze umfasst, wurde innerhalb weniger Monate wetterunabhängig errichtet. Neben der Zeitersparnis bringt das System Vorteile bei Planungssicherheit, Logistik und Bauablauf. Anfang 2026 sollte der Bau ursprünglich fertig sein – nun ist der Bezug schon 2025 möglich.

Der Projektentwickler Cureus ist auf Pflegeimmobilien spezialisiert, er baut – inklusive Anbauten – und verpachtet Immobilien. Das Sanieren gehört nicht zu seinem Metier, es ist also kaum zu erwarten, dass er dafür Werbung macht. Trotzdem ist das Interview mit Cureus-CEO Christian Möhrke (Foto) in Care Trialog zum Thema "Neubau oder Sanierung" lesenswert: Es liefert jedem, der vor der Entscheidung steht, schon einmal ein Arsenal grundlegender Argumente für die Pro-und-Contra-Liste. Care Trialog 

Die Unternehmen Aedifica und Cofinimmo schließen sich zu einem der größten Anbieter von Gesundheitsimmobilien in Europa zusammen. Mit einem kombinierten Portfolio von rund zwölf Milliarden Euro entsteht ein neuer Marktführer für Pflegeimmobilien. Beide Unternehmen sind auch in Deutschland mit rund 150 Immobilien stark positioniert und investieren dort vor allem in die Altenpflege.